Birilanver.com üzerinde kendinize ait gayrimenkuller için ilan verebilmeniz, Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında belirli koşullara bağlanmıştır. Bu rehberde, bireysel gayrimenkul sahiplerinin ilan verme sürecini, gerekli belgeleri ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı olarak açıklıyoruz.
Yasal Düzenleme ve Kapsam
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince, Kiralık Emlak ve Satılık İş Yeri ilanları için gayrimenkulün aşağıdaki kişilere ait olması zorunludur:
- Kendinize
- Eşinize
- Birinci ve ikinci derece akrabalarınıza
İlan Yayınlama İzni Uygulama Takvimi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında ilan yayınlama izni uygulaması aşamalı olarak hayata geçirilmektedir:
Önemli Not: Belirtilen tarihlerden itibaren, ilgili illerde gayrimenkul ilanı verebilmek için taşınmaz numarası girişi zorunlu hale gelecektir.
İlan Verme Yetkisine Sahip Kişiler
Birilanver.com üzerinde bir gayrimenkul için aşağıdaki kişiler ilan verme yetkisine sahiptir:
Doğrudan İlan Verebilecek Kişiler
Yetkilendirme ile İlan Verebilecek Kişiler
- Gayrimenkul Danışmanları: Mülk sahibi tarafından e-Devlet üzerinden yetkilendirilmiş emlak ofisleri
Taşınmaz Numarası Nasıl Öğrenilir?
İlan verebilmeniz için gayrimenkulünüze ait taşınmaz numarası bilgisini doğru şekilde girmeniz gerekmektedir. Bu numaraya iki farklı yöntemle ulaşabilirsiniz:
Yöntem 1: e-Devlet Üzerinden Sorgulama
- e-Devlet portalına (turkiye.gov.tr) giriş yapınız.
- Arama alanına "Tapu Bilgileri Sorgulama" yazarak ilgili hizmeti seçiniz.
- "Taşınmaz Listesi" bölümünden ilgili gayrimenkulü bulunuz.
- "Taşınmaz Bilgileri" butonuna tıklayınız.
- "Taşınmaz Numarası" bilgisini görüntüleyiniz.
Özel Durumlar ve Tapu Tipleri
Kooperatif Hissesi
Kooperatif hisseniz için ilan vermek istiyorsanız:
- İlan verme adımlarında "Tapu Durumu" alanında "Kooperatif Tapulu" seçimini yapınız.
- Bu seçim yapıldığında taşınmaz numarası girişi zorunlu değildir.
Emlak Konut / TOKİ Projeleri (Tapusu Henüz Alınmamış)
Borç ödemesi devam eden ve tapusu henüz teslim alınmamış gayrimenkuller için:
- İlan verme adımlarında "Tapu Durumu" alanında "Tapu Kaydı Yok" seçimini yapınız.
- Taşınmaz numarası girişi yapılmadan ilan verilebilir.
Uyarı: Tapu kaydının olmadığını beyan ettiğiniz durumlarda, beyanınızın gerçeğe aykırı olması halinde idari yaptırımlarla karşılaşabilirsiniz.
Tapu Tahsis Belgesi
Tapu Tahsis Belgesi sahibi iseniz:
- "Tapu Durumu" alanında "Tapu Kaydı Yok" seçimini yaparak ilan verebilirsiniz.
Uyarı: Yanlış beyan durumunda idari yaptırımlar uygulanabilir.
Hisseli / Ortak Tapulu Gayrimenkuller
Birden fazla hissedarın bulunduğu gayrimenkuller için:
- "Tapu Durumu" alanında "Hisseli Tapu" seçimini yapınız.
- Aynı taşınmaz numarası ile her bir hissedar kendi hesabından ayrı ilan verebilir.
Emlak Ofisine Yetki Verme: Hisseli taşınmazlarda, hissedarlardan yalnızca birinin emlak ofisine ilan yayınlama yetkisi vermesi yeterlidir.
Şerhli, Rehinli ve İpotekli Tapular
Tapu üzerinde aşağıdaki kayıtların bulunması ilan vermeye engel teşkil etmemektedir:
- İpotek
- Haciz
- Aile konutu şerhi
Önemli: Bu bilgilerin ilan açıklamasında belirtilmesi ve satış sürecinde alıcıya mutlaka bildirilmesi gerekmektedir.
Sıkça Sorulan Sorular
Sendika, vakıf, dernek ve kamu kurumlarına ait gayrimenkuller için nasıl ilan verilir?
Bu tür kurumlara ait gayrimenkuller için özel bir inceleme süreci uygulanmaktadır:
- İlan vermeden önce Yardım Merkezi ile iletişime geçiniz.
- Aşağıdaki belgelerin görüntülerini destek ekibimize iletiniz:
- Tapu belgesi görüntüsü
- İlgili kurumda yetkili/çalışan olduğunuzu gösteren belge
- İnceleme sonucunda tarafınıza bilgilendirme yapılacaktır.
Yabancı uyruklu gayrimenkul sahipleri nasıl ilan verebilir?
Yabancı uyruklu mülk sahipleri için aşağıdaki koşullar geçerlidir:
Bireysel İlan Verme:
- e-Devlet hesap doğrulamasının yapılmış olması gerekmektedir.
- Gayrimenkul sahipliği ve yetki kontrolleri Ticaret Bakanlığı sistemlerinde otomatik olarak yapılmaktadır.
- Hesap doğrulaması yapılmadığında veya yetki kontrollerinde uyumsuzluk tespit edildiğinde ilan verilemez.
Emlak Ofisi Aracılığıyla İlan Verme:
- Emlak ofisi, ilan verme adımında "Gayrimenkul sahibi T.C. vatandaşı değil" seçimini yaparak işleme devam edebilir.
Miras kalan gayrimenkul için nasıl ilan verilir?
Vefat eden bir kişi adına kayıtlı gayrimenkuller için mirasçılar doğrudan ilan verememektedir. İzlenmesi gereken süreç:
- Yetkili mahkemeden veraset ilamı çıkarılmalıdır.
- Gayrimenkul, mirasçılar adına tapu tescil işlemi ile intikal ettirilmelidir.
- İntikal işlemi tamamlandıktan sonra yeni malik(ler) ilan verebilir.
Noterden vekalet verdiğim kişi benim adıma ilan verebilir mi?
Hayır. Emlak ofisi dışındaki kişilere (arkadaş, tanıdık, akraba) noterden verilen vekalet, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında ilan verme yetkisi sağlamamaktadır.
Emlak ofisi dışında birine ilan verme yetkisi verebilir miyim?
Hayır. EİDS kapsamında gayrimenkulünüzün satış veya kiralama ilanı için yetki, yalnızca geçerli Yetki Belgesi sahibi emlak ofislerine verilebilmektedir. Üçüncü şahıslara (arkadaş, tanıdık, akraba) yetki devri mümkün değildir.
Doğru bilgi girmeme rağmen ilan veremiyorum, ne yapmalıyım?
Gayrimenkul sahipliği ve akrabalık kontrolleri Ticaret Bakanlığı sistemlerinde otomatik olarak gerçekleştirilmektedir. Tüm bilgileri doğru girmenize rağmen sorun yaşıyorsanız:
- Öncelikle taşınmaz numarasını ve diğer bilgileri tekrar kontrol ediniz.
- Sorun devam ederse Ticaret Bakanlığı ile iletişime geçiniz.
- Ek destek için Yardım Merkezimiz üzerinden bize ulaşabilirsiniz.
