Birilanver.com üzerinde gayrimenkulünüzün ilanının bir emlak ofisi tarafından yayınlanmasını istiyorsanız, e-Devlet sistemi üzerinden ilan yayınlama izni vermeniz gerekmektedir. Bu rehberde, emlak işletmelerine yetki verme sürecini, gerekli adımları ve dikkat edilmesi gereken hususları detaylı olarak açıklıyoruz.
Yasal Düzenleme ve Kapsam
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik gereğince, Kiralık Emlak ve Satılık İş Yeri ilanları için gayrimenkulün aşağıdaki kişilere ait olması zorunludur:
- Kendinize
- Eşinize
- Birinci ve ikinci derece akrabalarınıza (anne, baba, çocuk, kardeş, dede, nine, torun)
İlan Yayınlama İzni Uygulama Takvimi
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında ilan yayınlama izni uygulaması aşamalı olarak yürürlüğe girmektedir:
Önemli: Belirtilen tarihlerden itibaren, emlak ofisleri aracılığıyla ilan yayınlatabilmek için e-Devlet üzerinden yetkilendirme yapılması zorunludur.
e-Devlet Üzerinden Emlak Ofisine Yetki Verme Adımları
Gayrimenkulünüz için bir emlak işletmesine ilan yayınlama izni vermek üzere aşağıdaki adımları takip ediniz:
Adım 1: e-Devlet Portalına Giriş
e-Devlet portalına (turkiye.gov.tr) T.C. Kimlik Numaranız ve şifreniz ile giriş yapınız.
Adım 2: İlgili Hizmeti Bulma
Arama alanına "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri" yazarak ilgili hizmeti seçiniz.
Adım 3: Taşınmaz Seçimi
"Tapu Bilgileri" butonuna tıklayınız ve ilan yayınlama izni vermek istediğiniz taşınmazı listeden seçiniz.
Adım 4: Emlak Ofisi Bilgilerini Girme
"Yetki Belgesi Numarası" alanına, gayrimenkul danışmanınızın bağlı olduğu emlak işletmesinin yetki belgesi numarasını eksiksiz olarak giriniz.
Adım 5: Yetki Süresini Belirleme
"Yetki Bitiş Tarihi" alanından, ilan yayınlama izninin geçerli olacağı son tarihi seçiniz.
Not: Bir taşınmaz için en az 3 ay süreli ilan yayınlama izni verilmesi gerekmektedir.
Adım 6: İşlemi Tamamlama
Girdiğiniz bilgileri kontrol ettikten sonra yetkilendirme işlemini onaylayarak tamamlayınız.
İlan Yayınlama İzni Hakkında Önemli Bilgiler
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında dikkat edilmesi gereken temel hususlar:
Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli / ortak tapulu gayrimenkulümüz için emlak ofisine nasıl yetki veririz?
Hisseli taşınmazlarda, hissedarlardan yalnızca birinin emlak ofisine ilan yayınlama yetkisi vermesi yeterlidir. Tüm hissedarların ayrı ayrı yetki vermesine gerek bulunmamaktadır.
Hisseli / ortak tapulu gayrimenkulümüz için bireysel olarak nasıl ilan veririz?
İlan verme adımlarında "Tapu Durumu" alanında "Hisseli Tapu" seçimini yapmanız gerekmektedir. Bu seçim yapıldığında, aynı taşınmaz numarası ile her bir hissedar kendi hesabından ayrı ilan verebilmektedir.
Aynı gayrimenkul için birden fazla emlak ofisine yetki verebilir miyim?
Evet. Aynı taşınmaz için dilediğiniz sayıda emlak ofisine eş zamanlı olarak ilan yayınlama yetkisi verebilirsiniz. Bu durum, gayrimenkulünüzün daha geniş bir kitleye ulaşmasını sağlayabilir.
Şerhli, rehinli veya ipotekli tapu için yetki verilebilir mi?
Evet. Tapu üzerinde aşağıdaki kayıtların bulunması, emlak ofisine yetki vermeye veya ilan yayınlamaya engel teşkil etmemektedir:
- İpotek
- Haciz
- Aile konutu şerhi
Önemli Uyarı: Bu bilgilerin ilan açıklamasında belirtilmesi ve satış sürecinde alıcıya mutlaka bildirilmesi yasal zorunluluktur.
Miras kalan gayrimenkul için emlak ofisine yetki verebilir miyim?
Tapu kaydı hâlâ vefat eden kişi adına görünüyorsa, mirasçılar doğrudan yetki verememektedir. İzlenmesi gereken süreç:
- Yetkili mahkemeden veraset ilamı çıkarılmalıdır.
- Gayrimenkul, mirasçılar adına tapu tescil işlemi ile intikal ettirilmelidir.
- İntikal işlemi tamamlandıktan sonra, yeni malik(ler) emlak ofisine yetki verebilir.
Emlak ofisinin yetki belgesi numarasını nereden öğrenebilirim?
Yetki belgesi numarasını doğrudan çalışmak istediğiniz emlak ofisinden talep edebilirsiniz. Yetkili emlak işletmeleri, bu numarayı sizinle paylaşmakla yükümlüdür.
Verdiğim yetkiyi iptal edebilir miyim?
Evet. e-Devlet üzerinden "EİDS Taşınmaz İlanı Yayınlama İzni İşlemleri" hizmetine girerek, daha önce verdiğiniz yetkileri görüntüleyebilir ve iptal edebilirsiniz.
İletişim ve Destek
Emlak ofisine yetki verme süreciyle ilgili sorularınız için Yardım Merkezimiz üzerinden bizimle iletişime geçebilirsiniz.